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Perguntas Frequentes
### Consigo usar o FGTS para comprar imóveis em Eixos Estratégicos?
**Sim, absolutamente.** Desde que o imóvel se enquadre nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e você tenha mais de 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, o seu saldo pode ser usado como entrada, reduzindo brutalmente o saldo financiado do seu estúdio ou apartamento.
### Apartamentos sem vaga de garagem não desvalorizam?
**Não, pelo contrário.** A tendência nas grandes metrópoles, impulsionada pelo Plano Diretor e novos hábitos de consumo (aplicativos de transporte), mostra que compactos próximos ao metrô possuem liquidez imediata (para venda e locação), descolando sua valorização da necessidade de possuir um carro.
### Sou autônomo. Posso comprar imóveis de HIS-1 ou HIS-2 no Centro?
**Com certeza.** O que define o enquadramento é a faixa de renda familiar comprovada, não o tipo de vínculo (CLT ou PJ). A nossa Inteligência Contábil analisará seu Extrato Bancário e IRPF para extrair o melhor comprovante aceito pela Caixa Econômica Federal.
Tópicos:#Centro SP#Chácara Klabin#Due Diligence OAB#Investimento Imobiliário#Rentabilidade#MCMV 2026#FGTS#MCMV#Caixa#Financiamento#Engenharia
Fontes & Referências
- •OAB/SP — Cartilha de Segurança Jurídica em Contratos de Compra e Venda de Imóveis
- •Lei Federal nº 4.591/1964 — Regime de Patrimônio de Afetação em Incorporações
- •Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP) — Jurisprudência sobre Rescisão e Entrega de Imóveis
Thainá Castro Mendes
Corretora Responsável — CRECI 50809-J
Revisão: Mesa Técnica MTData: 28 de agosto de 2026Publicado: 28 de agosto de 2026
